Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти!!

 

Оно включает основную информацию о тенденциях и особенностях развития рынка новостроек Московского региона за первые 6 месяцев текущего года. Исследование содержит данные по всем сегментам первичного рынка жилья Москвы и Подмосковья, а именно: Москва (от ТТК до МКАД), районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и Дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

Главный вывод, который можно сделать на основе полученных данных: во 2 квартале 2010 года на рынке новостроек Московского региона наметился положительный тренд объемов предложения впервые после осени 2008 года. Однако, как и прогнозировал www.irn.ru еще в прошлом году, роста цен пока нет и ожидать его в ближайшее время преждевременно (см. статью «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза»).

Что касается положительной динамики объемов предложения, то она характерна как для рынка новостроек Москвы и Подмосковья в целом, так и для отдельных его сегментов. Так, по результатам исследования, общее число реализуемых новостроек в Москве и Подмосковье во 2 квартале 2010 года составило 890 объектов, что на 46 домов (или 5,5%) больше, чем в 1 квартале текущего года.

Дело в том, что суммарное количество домов, вышедших на продажу во 2 квартале 2010 года, больше числа проданных или снятых с реализации новостроек примерно в 1,4 раза. Для сравнения: в 1 квартале текущего года соотношение было обратным – количество ушедших с рынка объектов превосходило число вышедших на продажу домов почти в 1,7 раз. В результате, количество вышедших на рынок объектов в течение 2 квартала 2010 года в 3,7 раз превысило число поступивших на реализацию новостроек в 1 квартале того же года. Суммарно в Москве и Подмосковье соотношение ушедших с рынка объектов и вышедших на продажу домов составило 108 против 154 во 2 квартале 2010 года и 73 против 42 в 1 квартале этого года.

Что касается уровня цен на первичном рынке Московского региона во 2 квартале 2010 года, то он практически не изменился по сравнению с началом года. По данным маркетинговых исследований, коррекция средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в зависимости от сегмента составила «плюс-минус» 0,5%. Отметим, что в Москве от ТТК до МКАД этот показатель сегодня равен около 146 тыс. руб., в столичных районах за МКАД и городах ближнего Подмосковья – порядка 78,3 тыс. руб. В населенных пунктах среднего (5-30 км от МКАД) и дальнего (от 30 км от МКАД) Подмосковья цена метра во 2 квартале 2010 года составила 57,6 тыс. руб. и 45,8 тыс. руб., соответственно.

Благодаря тому, что средняя площадь квартир в новостройках рассматриваемых сегментов за последние 3 месяца также не претерпела серьезных изменений, показатели средней стоимости квартир в Москве и Подмосковье остались прежними. Например, согласно данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», квартира площадью 68 кв.м. в среднем Подмосковье стоит около 4 млн. руб., как и в 1 квартале 2010 года.

Примечательно, что в Москве от ТТК до МКАД средняя цена квартиры на сегодняшний момент составляет около 13,7 млн. руб., хотя в начале года данный показатель был почти на 0,7 млн. руб. выше. Дело в том, что в столице снизился показатель средней площади квартир на первичном рынке почти на 5%: с 98,5 кв.м. в 1 квартале 2010 года до 94 кв.м. во 2 квартале 2010 года. Главная причина – увеличение количества новостроек эконом-класса в Москве как наиболее востребованного жилья в текущих условиях. Более подробно эта тема будет рассмотрена в последующих статьях.

Маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенное специалистами www.irn.ru в июне-июле текущего года, содержит данные об объеме и структуре текущего предложения первичного жилья в Москве и городах Подмосковья, а также информацию о динамике цен за метр и стоимости квартир за последние полгода.

Данное исследование от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» окажется полезным как для специалистов рынка, поскольку дает информацию об актуальном состоянии рынка новостроек, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.

Страница от 22.12.2024 06:59