"ЛенСпецСМУ": аналитический обзор рынка недвижимости!

 

На вторичном рынке ценовая ситуация в течение года развивалась аналогично: по итогам года стоимость квадратного метра выросла менее, чем на 1% и составила 82 тыс. руб.(1) Прогнозы аналитиков относительно оживления кредитной активности покупателей в 2010 году сбылись – в январе-сентябре было выдано в 2 раза больше кредитов, чем за аналогичный период 2009 года (2).

Росту способствовали активные действия кредиторов по снижению размеров первоначального взноса и ставки кредитования. Например, «Сбербанк» запустил программу «В десятку», по которой ставка кредита составляет 10%, срок кредита – 10 лет, минимальный первоначальный взнос – 10%.Застройщики также работали над снижением финансовых барьеров для покупателей, предлагая длительные рассрочки. Данный вид оплаты удобен тем, что получить рассрочку проще, чем кредит в банке. Самая длительная рассрочка на данный момент у «ЛенСпецСМУ». Она выдается на 10 лет под 1% в месяц на убывающий остаток.

В 2010 году многие застройщики разморозили приостановленные ранее проекты, а некоторые вывели на рынок новые объекты. Начался новый виток конкурентной борьбы среди компаний, переживших кризис.

Кризисные тенденции значительно повлияли на формирование нового предложения: выходящие на рынок объекты отличаются большим количеством однокомнатных квартир небольшого метража. Отмеченное в прошедшем году оживление рынка было сконцентрировано в ценовом сегменте «эконом».

Основные характеристики спроса остаются неизменными в течение 2010 года. Как и ранее для покупателя важны цена, стадия готовности и надежность застройщика. Уверенность покупателей подкрепил переход многих застройщиков на работу по ФЗ-214.

Наиболее востребованными для потребителей по-прежнему остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Эта востребованность привела к сокращению предложения ликвидных квартир особенно в домах средней и высокой степени готовности. Наиболее привлекательными районами для покупателей квартир в 2010 году были Приморский, Московский, Выборгский и Невский.

Тенденции, сложившиеся в 2010 году, сохранятся и в 2011 году. Цены на жилье будут стабильными – возможны лишь незначительные сезонные колебания в пределах годовой инфляции. Компании, достойно пережившие кризис, упрочат свои позиции, а имеющие существенные проблемы, возможно, уйдут с рынка в результате усиления конкуренции. Улучшение экономической ситуации, появление новых объектов, отвечающих потребительским предпочтениям, позволяют надеяться на дальнейший рост спроса в 2011 году.департамент маркетинга ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

 1. Данные по ценам на вторичном рынке и их динамике с сайта bn.ru

 2. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства

Генерация страницы 22.12.2024 06:43