В 2010 году Москва заняла второе место в Европе по поглощению офисных площадей!

 

Темпы роста предложения офисной недвижимости в Москве в 2010 году существенно снизились. Объем завершенных проектов в 2010 году составил 914,26 тыс. кв. м, что на 45% ниже, чем в 2009 году. Такие данные приводят аналитики Jones Lang LaSalle.

Наиболее значимыми завершенными проектами в IV квартале 2010 года являются ПРЕО 8 – 75 тыс. кв. м, Скай Поинт бизнес-парк – 45,3 тыс. кв. м, Легенда Цветного – 30,9 тыс. кв. м, Марр Плаза – 21,3 тыс. кв. м и Саммит – 19,1 тыс. кв. м. Объем завершенных проектов в IV квартале оказался самым высоким за весь 2010 год.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка.

Объем площадей, купленных и арендованных в IV квартале 2010 года, составил 407,7 тыс. кв. м, за весь 2010 год – 1,4 млн кв. м, что на 82% больше уровня 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. Высокий спрос характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Из-за высокого спроса в 2010 году доля вакантных площадей снизилась за год с 19,6% в начале до 15,2% в конце. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Максимальные ставки аренды в прайм сегменте в IV квартале продолжили рост и составили $900 за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). За 2010 год эти ставки выросли более чем на 29%.

Максимальные ставки Класса A увеличились за квартал на 9% и достигли значения в $750 за 1 кв. м в год. Ставки Классов В+ и В- остались неизменными с предыдущего квартала – на уровне $400-600 и $300-400 за 1 кв. м в год соответственно.

Генерация страницы 22.12.2024 07:13